廣州市房地產麵積計算技術管理規定(doc 12頁)

廣州市房地產麵積計算技術管理規定目錄：
第一章、總則
第二章、一般規定
第三章、房地產麵積測算範圍與相關規定
第四章、成套（單元）房屋的建築麵積和共有共用麵積分攤
第五章、附則

廣州市房地產麵積計算技術管理規定內容提要：
第一條 立法目的
為加強廣州市房地產測繪管理，規範房地產麵積測算工作，根據中華人民共和國國家標準GB/T17986.1-2000《房產測量規範》和相關法律法規的要求，結合廣州市實際情況，特製定本規定。(說明：隨著我市房地產的蓬勃發展，規範我市房地產麵積計算技術和作業行為，加強房地產測繪管理，就顯得勢在必行、迫在眉睫。本規定依據國家房產測量規範並結合我市的具體實際製定。)
第二條 適用範圍
本規定適用於廣州市行政區域內城鎮的房地產登記、交易、評估、抵押、仲裁、拆遷以及國有土地使用權出讓、轉讓等麵積測算。
第三條 主管部門
廣州市國土資源和房屋管理局是本市房地產麵積測量計算的行政主管部門,負責全市房地產測繪管理工作。（說明：此項明確了房地產麵積測量計算及房地產測繪管理的行政主管部門。）
第四條 房屋麵積的一般規定
（一） 建築麵積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平麵積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,結構牢固,層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。(國標《房產測量規範》第1單元8.1.2)
（二） 使用麵積：指房屋戶內全部可供使用的空間麵積，按房屋的內牆麵水平投影計算。（國標《房產測量規範》第1單元8.1.3）
（三） 結構麵積：是指建築物各層中外牆、內牆、間壁牆、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道麵積）等所占麵積的總和。（因國標《房產測量規範》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建築麵積測量》第29頁）
（四） 產權麵積：指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築麵積。房屋產權麵積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。(國標《房產測量規範》第1單元8.1.4)
（五） 建基麵積：即建築基地麵積，指房屋的首層外牆勒腳線以上外圍水平投影的占地麵積。(因國標《房產測量規範》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文)
（六） 用地麵積：指產權人使用土地的範圍，包括其地上建築物、天井、庭園、通道等占地麵積的總和。（因國標《房產測量規範》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文）
（七）共用地麵積：指兩個以上產權人共同占有使用的不能分割的土地範圍的麵積。（因國標《房產測量規範》沒有定義，故引自穗國房字[1994]115號文）

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