談新準則下建築安裝工程費的核算(doc 9頁)

談新準則下建築安裝工程費的核算內容提要：
房地產開發企業的會計核算與其他行業的最大區別不外乎有三個方麵：其一，開發成本成本項目構成、核算的特殊性；其二，商品房營業收入確認的條件和依據不同；其三，涉及相關稅金的核算內容更加廣泛。本文擬僅對房地產開發企業“建築安裝工程費”的核算，作如下探討。
根據《施工房地產開發企業財務製度》以及《房地產開發企業會計製度》的規定，房地產開發企業的成本項目有六個：
1、土地征用及拆遷補償費
2、前期工程費
3、建築安裝工程費
4、基礎設施費
5、公共配套設施費
6、開發間接費用
一般情況下，開發成本中土地征用及拆遷補償費以及建築安裝工程費會占總成本的70％左右。現在房地產開發企業的土地基本上都是通過競拍方式取得的， “土地征用及拆遷補償費”的核算也就很簡單了。而“建築安裝工程費”的核算正確與否，直接關係到成本核算的質量以及會計信息的披露。因此，房地產開發企業的成本核算中，“建築安裝工程費”的核算尤為重要。
在新會計準則體係以及《企業會計製度》中，均沒有對房地產開發企業成本核算的具體規定。根據新準則的要求，結合房地產開發企業會計核算的實際情況，對房地產開發企業“建築安裝工程費”的核算所使用的會計科目、核算程序作如下介紹：

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