山東煙台市房地產市場綜合情報（doc 39頁）

山東煙台市房地產市場綜合情報內容提要：
煙台市地處山東半島中部，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，並與大連隔海相望。最大橫距214公裏，最大縱距130公裏，全市土地麵積13745.95平方公裏，其中市區麵積2643.60平方公裏，全市海岸線長702.5公裏。
煙台市，因有煙台山而得名，煙台山原無名，古為荒丘，三麵環海，因位置在北海岸，當地人稱“北山”。明洪武三十一年（1398年），為防倭寇襲擾，在“北山”設熨鬥墩，亦稱狼煙墩台、烽火台，發現敵情，晝則升煙，夜則舉火，以為警報，簡稱煙台。這是當地有人稱“熨鬥山”“煙台山”。1905年，煙台山建起燈塔。到20世紀30 年代，稱為煙台山，成了煙台市後來的標誌。
煙台市明、清為登州府、萊州府。1858年6月，清政府與英、法等國簽訂《天津條約》，辟登州等10處為通商口岸。1861年5月，清政府批準改定煙台為通商口岸，英、法、美等17個國家陸續在煙台設領事館。清光緒三十四年（1908年），芝罘島、商埠區改為原福山縣所轄的芝罘區、煙台區。這是首次以煙台山命名的行政區。1945年8月，煙台第一次解放，屬膠東行政區。1947年10月，煙台被國民黨軍隊占據。1948年10月，煙台第二次解放。1983年11月成立地級煙台市。1987年10月，組建威海地級市，轄環翠區和榮成、文登、乳山3縣，從煙台析出。1998年，煙台市轄4區、1縣，代管7個縣級市。
地形地貌：
煙台地形為低山丘陵區，山丘起伏和緩，溝壑縱橫交錯。山地占總麵積的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，窪地占2.90%。山體多由花崗岩組成，海拔在500米以上，最高峰為昆崳山，海拔922.8米。丘陵區分布於低山區周圍及其延伸部分，海拔100～300米，起伏和緩，連綿逶迤，山坡平緩，溝穀淺寬，溝穀內衝洪積物發育，土層較厚。
市域內，河網較發育，中小河流眾多。主要河流以綿亙東西的昆崳山、牙山、艾山、羅山、大澤山所形成的“膠東屋脊”為分水嶺，南北分流入海。河床比降大，源短流急，暴漲暴落，屬季風雨源型河流。其衝積而形成小平原沙土層厚而肥沃，盛產蘋果、大櫻桃、梨和葡萄。
海域概貌：
煙台市北、西北部瀕臨渤海，東北和南部臨黃海。有大小基岩島嶼63個，麵積較大的有芝罘島、南長山島、養馬島。有居民的島15個。沿海表層水溫變化較外海明顯且幅較大，年平均水溫11～14℃之間。海岸地貌主要分岩岸和砂岸兩種，西起萊州市虎頭崖，東至牟平東山北頭，是曲折的岩岸，海蝕地貌顯著，其餘多為砂岸。

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