中國房地產年度市場報告（doc 21頁）

中國房地產年度市場報告內容提要：
REICO工作室《某年度中國房地產市場報告》的內容太多了，無法全部轉載，而國十條、國八條似乎並非針對於整個房地產市場，而隻針對於住宅市場，根本不關心商業、辦公樓等其他內容。有次可知，國十八條的“醉翁之意不在酒”，既不是因房地產業的投資過高而導致整個宏觀經濟過熱，也不是房地產業的資產價格推動了通脹，而僅僅是商品住房的價格上漲過快，沒有實現過度承諾的個人目標。
為什麼沒有一條措施是針對於非住宅的限製性措施呢，為什麼第二套隻針對於住房而不針對於商鋪或其他，難道這些建設用地不涉及十八億畝紅線嗎？有人說非住宅不涉及民生，請問全球哪個國家的民眾是完全靠商品房解決居住問題的？哪個國家能讓所有的民眾都買得起商品住房？而保障民眾有“適足居住權”又在哪個國家是靠商品房解決的？哪個國家不是靠市場中購買、租賃和國家保障分層次解決的？而保障又與商品房的價格掛鉤嗎？是政府定價還是市場中的價格信號呢？商品房的價格信號作用被行政的限購措施破壞之後，又用什麼來決定和吸引投資行為呢？
中國確實存在著商品住房價格上漲而居民可支付性指數下降的現象，但其主要原因並非大量的投機、投資行為造成的。每年約隻有占全部城鎮家庭戶數不到3%的新房供給量，與城市化的需求和適齡結婚人口的集中性矛盾、與日益增長的物質消費能力及改善型需求之間的矛盾，是無法僅靠限購措施能解決的。

 

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