房地產信托相關資料培訓教程(ppt 99頁)

房地產信托相關資料培訓教程目錄：
第一節、信托與房地產信托
第二節、國外房地產信托經營模式
第三節、我國房地產信托

房地產信托相關資料培訓教程內容提要：
一、信托釋義
“信托”意指信任委托，是一種代人理財的製度安排。
我國《信托法》中所稱的信托，是指委托人基於對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按照委托人的意願，以自己的名義為（委托人所指定的或者法定的）受益人的利益或者特定目的，進行財產管理或者處分的行為。
雖然人們對信托觀念是起源於羅馬法上的“遺產信托”，還是仿效日耳曼法上的“受托人”製度，尚有爭議，但都認為現代信托製度的發展最早是從英國封建時代的用益權製度開始的。
房地產信托是房地產開發商借助較權威的信托責任公司的專業理財優勢和其運用資金的豐富經驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規模和實力的資金組合，然後將信托計劃資金以信托貸款的方式運用於房地產開發項目，為委托人獲取安全、穩定的收益。
二、現代信托製度的發展
（一）現代信托製度的確立
早期在英國出現的“信托”，稱為“用益設計”，當時的目的是為了規避封建法律製度對財產（尤其是土地）轉移所加的限製和稅負。
當時的英國人民非常虔誠於宗教信仰，因而有死後將土地捐贈給教會等宗教團體的習慣.
但教會土地可以永久免稅以致影響到封建諸侯的租稅利益，再者封建諸侯喪失了取得無人繼承土地的機會，封建諸侯不得不出台禁止將土地捐贈給教會的規定。
於是，人們采取了先將土地讓與他人，再由受讓人管理土地並將土地收益交給教會，達到與直接損贈給教會時相同的目的，從而規避了禁止捐贈土地給教會的規定。
人們還采取同樣的方法規避了土地長子繼承製。

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