某地產初步市場研究與產品定位(doc 43頁)

某地產初步市場研究與產品定位目錄：
第一部分：業態分割及初步定位摘要
第二部分：天津市及本案所處區域各業態市場分析
第三部分：天津市綜合體項目的發展狀況分析

某地產初步市場研究與產品定位內容提要：
業態分割及初步定位摘要：
經過對天津市及本案所處區域市場的分析，根據本案特點，考慮到發展上要求，本司對項目的各業態分割作出如下建議：
項目最終涵蓋業態將包括寫字樓（甲級、SOHO）、集中式商業（部分街鋪）、酒店、酒店式公寓、高端公寓，具體業態分割配比為：
寫字樓部分
6萬平米，其中4萬平米高端寫字樓，2萬平米SOHO類商住。高端部分建議發展商自行持有1萬平米左右招租以提升形象，其餘部分進行銷售滿足回款需要。
商業部分
3萬平米，規劃四層裙樓，引入中高端集中百貨。建議前期由發展商自行持有，待經營成熟後可考慮整體轉讓。
裙樓沿馬場道、合肥道、南昌路方向可考慮分割街鋪出售，預計引入業態將以商務餐飲、娛樂休閑為主。出售街鋪麵積約為1萬平米。

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