房地產與房地產價格培訓資料(ppt 35頁)

房地產與房地產價格培訓資料目錄：
1、房地產的概念
2、房地產價格和價值

房地產與房地產價格培訓資料內容提要：
房地產估價的對象是房地產，要對房地產進行正確估價，必須客觀、全麵、深入、正確的認識房地產這一對象及其基本含義。
房地產一詞貫穿於房屋開發、營銷到使用、管理的全過程。就房地產估價而言，房地產是指土地及建築物組成的物質實體和由它們衍生的各種權益。根據《房地產業基本術語標準》（JGJ/T30-2003）對房地產的定義可知，房地產是指可開發的土地及其地上定著物、建築物、包括物質實體和依托於物質實體上的權益。
因此要正確把握房地產的內涵，可以從房地產的物質實體和權益兩個方麵來綜合理解。
房地產的特性：
不可移動性：
不可移動性也稱為位置固定性、不動性、非移動性。房地產的不可移動性是指房屋一旦建成，總要固定在一定的地域內。其他物品，如工業品可通過各種運輸工具運往全國乃至世界各地；古幣、黃金、古玩等財產，其持有人可以很容易地將它拿到有此類物品的市場進行交易，但房地產做不到這一點。盡管現代科學技術已能做到可在短距離內移動建築物，但總的看來，建築物被遷移的情況很少，被遷移的建築物數量相對於現存建築物的數量也是微不足道。建築物不管其外形、結構、用途、裝修有何差別，一旦依地建成，都必須固定在某一地方，不可隨意改變其位置。

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