某某棠樾研究報告(doc 17頁)

某某棠樾研究報告目錄：
1．某某棠樾項目概況……………………3
2．土地屬性研究……………………5
2.1地塊屬性分類說明……………………5
2.2 適合此地塊的開發理念……………………5
3．項目客戶定位……………………6
4．項目產品定位與產品分析……………………6
4.1 產品定位……………………6
4.2產品分析……………………6
4.2.1規劃思想……………………6
4.2.2文化主題分析……………………7
4.2.3景觀環境分析……………………9
4.2.4建築規劃實體分析……………………10
5.項目可借鑒之處……………………10
5.1合適的開發模式與理念……………………10
5.2 明確、精準的定位……………………11
5.3 項目主題極為明確並具有鮮明文化性……………………11
6.4 具有視覺衝擊力的賣場……………………13
5.5適量的產品預留空間----品位與超值共存……………………14
5.6 低開高走的價格策略……………………14
6．項目的反思……………………14
6.1“地王”之困……………………14
6.1.1高價格拿地……………………14
6.1.2 麵向未來的風險意識不強……………………14
6.2成本之高……………………14
6.3產品之憾……………………14
6.3.1 地下室設計采光、通風欠佳……………………14
6.3.2 戶型設計不盡合理……………………15
6.4外圍導示包裝缺點……………………15
附件：某某棠樾戶型圖……………………15

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