房地產價格的形成過程與影響因素(ppt 37頁)

房地產價格的形成過程與影響因素目錄：
一、房地產價格的形成過程
二、影響房地產價格的內部因素
三、影響房地產價格的外部因素

房地產價格的形成過程與影響因素內容提要：
商品的價值尺度：
價格是商品價值的外在貨幣表現。
因此，價格有可能從量上和質上背離商品的價值。
即，較少的價值有可能表現為較高的價格；沒有價值的物品也可以表現有價格。
貨幣的價值尺度職能是用想像的貨幣來執行的。
這兩方麵在市場經濟高度發展條件下，成為虛假價值產生的條件，虛假價值的存在是泡沫經濟形成和發展的客觀基礎。
地區環境因素：
指房地產所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特征。
社會環境：
房地產所在地區的的市政基礎設施條件和公共建築配套設施條件（商業繁華程度、道路通達因素、交通便捷程度、公共設施配套狀況、居民職業、社會地位、文化素養、社會風尚等）

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