某別墅項目策劃方案(ppt 103頁)

某別墅項目策劃方案目錄：
市場篇
一、大市場分析
二、項目資源分析
三、別墅產品情況分析
四、個案分析
五、別墅市場結論
消費者篇
一、目標人群論證
二、目標人群定位
理念篇
一、目標人群訴求理念建立
二、產品理念構建
三、核心理念訴求
產品篇
一、總平規劃建議
二、產品規劃建議
三、配套建議
銷售篇
一、銷售核心策略
二、本案的特殊性對營銷執行的要求
三、本案的各階段銷售、工程及推廣關係
四、本案的營銷執行階段化策略

某別墅項目策劃方案內容提要：
青城度假別墅區：
憑借青城山這一世界曆史文化遺產的資源和得天獨厚的山水環境資源，以青城山為核心的150平方公裏景區，中國青城、青城白鷺洲、青城山高爾夫山莊、天下青城、假日青城等旅遊地產大盤在最近兩年相繼亮相青城山，這些樓盤少則占地上百畝，多則上千畝，使如今的青城山已經發展成為開發陣容強大的度假別墅區。
青城度假別墅區雖然上千畝的大盤林立，但其別墅形態主要以經濟別墅為主，中國青城提出的“5+2生活模式”充分體現了其度假、休閑的特征，購買的人群相對城市別墅來說要相對“小資”一些。但值得注意的是，由於目前成都的城市影響力還不能有效地輻射該區域，人們的生活水平和觀念等因素，度假別墅區的火爆興起還有待時日。
牧馬山近郊森林別墅區：
相對城市別墅和度假別墅而言，牧馬山近郊別墅的居住形態應介定在1.5居所的理念上。因為近郊，所以她兼有城市別墅的第一居所性質，同時又兼有度假別墅的原生態環境，可謂魚和熊掌兼得。在這個新興的板塊裏，既有純歐式的森林別墅(維也納森林別墅)，還有即將啟動的中式傳統文化別墅社區以及中產經濟別墅（交大房產的項目），使近郊別墅的形態和居住人群在這裏表現得淋漓盡致。
從該區域的投資置業熱潮中可以發現，近郊別墅片區涵蓋的居住人群與城市別墅區和度假別墅區相比，表現得更為全麵。有不少的投資置業者選擇該區域的目的，就在於拋卻都市的喧囂，享受自然與生活的寧靜。

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