房地產價格影響因素綜述(ppt 32頁)

房地產價格影響因素綜述目錄：
1、概述
2、房地產自身因素
3、房地產價格影響的外部因素

房地產價格影響因素綜述內容提要：
對房地產價格影響因素的總認識：
不同影響因素或其變化，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的；
不同影響因素或其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的；
不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關係是不盡相同的；
有些影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有些與時間有關；
影響因素對房地產價格的影響可以用數學公式或數學模型來量化；
各種因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的；
各種因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響是不同的；
同一因素在不同地區對房地產價格的影響可能是不同的。
距離：
距離是目前人們用於衡量房地產區位好壞的最常見、最簡單的指標。
房地產的距離是指一宗房地產與重要場所的遠近。
空間直線距離：最簡單、最基礎的距離。但在路網不夠發達和地形複雜的地區，往往失去意義。
交通路線距離：是指通過道路等來連接的距離，有時受路況、交通管製的影響，雖然距離不遠，但可及性、便捷性可能並不好。
交通時間距離：從理論上來說更科學，但在實際中往往被誤用而產生誤導，原因是測量所用的交通工具，所處時段不能反映真實的交通時間情況。
經濟距離：更加科學但較複雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統一用貨幣來衡量，以反映距離。

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