房產開發經驗相關資料(doc 9頁)

房產開發經驗相關資料內容提要：
1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批複階段
土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批複，是進行房地產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先後順序，非常的有學問。有經驗的同誌，一看這幾樣東西的發出時間，基本上就可以判斷出地塊背後的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規劃部門曠日持久的權力鬥爭。目前我國法律也沒有很好的規範這個問題。
恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（隻是載明）；建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規劃要點批複由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建築密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批複裏體現出來，包括現在的那個小戶型比例限製要求，也會在這個文件裏體現出來。
一般來說，一塊地，必須要由規劃部門核定規劃要點，頒發了建設用地規劃許可證（以下簡稱地規證）之後，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

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