某地產項目戶型麵積定位與價格定位(doc 33頁)

某地產項目戶型麵積定位與價格定位目錄：
一、區域環境調研
二、戶型定位部分調研
三、價格定位部分調研
四、定位總結
五、其他配套建議

某地產項目戶型麵積定位與價格定位內容提要：
本項目市場由於市場地塊供應短缺，加之為城市中心之核心地帶，而且片區內產品結構較為成熟與緊跟時代，市場價格不斷上揚；從一手交易市場高低均價與市場均價與上述項目針對的目標客戶群體與客戶檔次看來，本項目區域房地產市場價格仍為理性；以下公式可簡單推斷區域市場的目標客戶群體定位與檔次：
根據政府統計部門統計，某年，煙台全年城鎮居民人均可支配收入為 9785 元（未統計隱性收入來源與灰色收入來源等），全年人均消費性支出為 7479 元。以（9785÷12個月）人均月可支配收入815元計算，一個普通收入家庭月均可支配收入在（815×2人）1631元左右。按國家公布房地產按揭供款額安全線為普通家庭月均收入四份之一計算，該家庭月可支配按揭供款額應為408元。而實際以本項目區域市場房地產項目銷售均價為4448元計算，一套中等戶型80㎡的住宅總價格已達36萬左右。以首付房款30%銀行提供按揭供款25年（暫按新公布利率5.31）計算，該家庭月按揭供款已達為1276元左右，在一定程度上已經嚴重超過了普通家庭能正常承受的能力，雖然現實國內購房者按揭供款額一般為動用家庭月均收入三份之一，甚至二份之一者亦不為少數；因此，本項目目標市場價格定位針對的目標客戶群體多為家庭財務經濟較為穩健的小康家庭與金領階層與富足階層，亦同時給本項目在產品價格定位基礎上的目標客戶群體定位給予了針對性參考。

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