湘潭市房屋重置價格標準論述(doc 13頁)

湘潭市房屋重置價格標準論述內容提要：
一、為正確反映房屋價值，合理確定房屋價格，根據《城市房地產管理法》，結合我市實際情況製定本標準。
二、房屋重置價格是指上年度重新建造同類房屋所需的各項費用，包括建安工程費、土地使用費、報建費用和其他相關費用。
1、建安工程費：按不同房屋類型和結構計入（見附表一）。
2、土地使用費：按市人民政府公布的基準地價為基礎，綜合各項因素後修正評估。
3、報建費用：普通磚混類結構房屋，收費標準為70元/平方米；砼框架結構、鋼結構、工廠廠房、商業門麵、簷口高度超過24米以上高層建築類房屋，收費標準為90元/平方米。
三、在本市城市規劃範圍內的國有土地上進行房地產價值評估及附屬設施價值評估，均參照本標準執行，並遵循下列原則：
1、房屋評估時應區別不同結構、類型、等級取值。
2、房屋建築麵積以平方米為計量單位，建築麵積計算標準按國家GTB/T17986.1-2000房產測量規範執行。
3、房屋的牆、門、窗、樓地麵、天棚、屋麵、裝飾等，不符合或超越所屬類型等級的結構要求，按房屋分項工程單價表的單價結合成新作增減處理（見附表二、三），其高度按每增（減）十厘米，總造價鋼砼結構增（減）4%，其他類型結構增（減）1.3%；共牆，每戶按共牆的一半計算，共鄰牆自有木架柱視同共牆計算，寄搭作無牆處理。
4、房屋成色的確定以不同建築房屋的耐用年限為基礎（見附表四），考慮實際新舊程度的情況確定。

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