浦東房地產市場發展格局與主要特征(doc 55頁)

浦東房地產市場發展格局與主要特征目錄：
一、區域市場的曆史回顧和趨勢分析
二、浦東房地產市場發展格局
一）、浦東房地產市場八大主力板塊綜合分析
二）、浦東房地產市場八大主力板塊分區描述
三、浦東房地產市場發展主要特征
四、區域市場去化情況及結構分析
五、與投資項目相關的社會經濟環境分析
六、競爭樓盤掃描及產品分析
七、潛在對手進入可能掃描
八、競爭對手營銷情報分析

浦東房地產市場發展格局與主要特征內容提要：
浦東房地產市場發展趨勢分析：
1）、上半年新盤上市量會有所減少，預計下半年交易總量相對較為集中。
受新的預售標準限製，大多數中小房產企業由於資金問題，暫時將無法開發新盤，使得新盤上市量不足。
現有浦東樓市的熱銷物業預售儲備量明顯不足，後繼開發仍需較長時間。
浦東現有規劃的稍大規模物業，如愛法新城、偉萊家園、上南花苑城、東方城市花園、新裏城二期等在2001年4、5月份之前都很難正式預售，上半年的市場明顯缺乏大盤和品牌物業的支撐。但此種局麵估計在下半年將會有明顯好轉，預計下半年交易總量相對較為集中。
2）、個案熱銷“短、平、快”，整體規劃配套尚需加強。
從近期樓盤開發來看，浦東房地產一定程度上存在樓盤越做越小，內部規劃越做越精，外部規劃越做越差的現象，而且到年底這種現象還表現得較為明顯。其內在因素在於開發商縮短銷售周期、規避市場風險的指導思想使然。此類樓盤開發在某種程度上還是受市場歡迎的，但其短暫的銷售周期注定了這隻能是短期行為。同類型樓盤在數量上的聚集，最終會導致浦東樓市品牌樓盤的相對缺乏。
由於上市新盤偏少，購房者選擇餘地較小，而且規模優質物業的屈指可數，此間上市的小樓盤和個別優秀品牌樓盤將會引起市民的爭相購買，售樓處門庭若市的局麵將依然會出現，上半年整體及區域月間交易量的強烈波動也將在所難免。
3）、各路“諸侯”進駐浦東，樓盤開發量會有增無減。
既然受資金限製，原有的房產企業大量減少，這對資金雄厚的外資企業和國內有實力的房產商無疑提供了絕佳的機遇。盡管相當一批中小企業退出房產開發，但大量國內、外資房產投資企業的進駐，使得浦東房地產的總開發量會有所增加，物業質量和品位有望得到進一步的提升。同時，小型樓盤開發亦將會有所增長。

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