別墅產品定位與規劃設計建議(ppt 38頁)

別墅產品定位與規劃設計建議目錄：
一、上饒別墅市場概述
二、項目規劃條件
三、產品類型建議
四、基本空間布局
五、交通組織建議
六、建築風格建議
七、戶型配比建議
八、配套建築規劃建議
九、會所建議
十、景觀設計建議
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別墅產品定位與規劃設計建議內容提要：
上饒別墅市場概述：
1、別墅樓盤不少，真正高品質純別墅社區不多；
2、別墅作為整個樓盤建築種類的補充，與普通住宅混居在一起，未能體現居住優勢；
3、建築定位、客群定位、社區定位不明晰；
4、以整體樓盤為宣傳主打，弱化了別墅及排屋的包裝；
5、圍繞別墅及排屋的相應配套弱，更未能體現文化與品質；
6、社區內物業價格可比性強，難拉開距離與檔次；
7、類別墅產品市場供應充足，產品差異性程度不高；獨棟別墅供應量有限，僅作社區點綴；
8、別墅產品去化速度相對平穩；
9、獨棟別墅的價格趨勢走強，與類別墅價差逐漸拉大；
10、別墅配套相對較弱，會所功能單一 ；

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