房地產抵押貸款的原理、種類與運作(ppt 32頁)

房地產抵押貸款的原理、種類與運作目錄：
第一節、房地產抵押貸款的原理與種類
第二節、房地產抵押貸款的運作
第三節、房地產抵押貸款管理
第四節、銀行對抵押房地產的估價的審核

房地產抵押貸款的原理、種類與運作內容提要：
房地產抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務按期履行的擔保，在債務人不履行債務時，抵押權人有權依法處分作為抵押物的房地產，並優先得到償還的行為。
可設定抵押權的房地產主要有：
依法獲得的出讓土地使用權
依法獲得所有權的房屋及其占有範圍內的土地使用權
依法獲得的房屋期權
依法可以抵押的其他房地產
抵押房地產處分所得價款的償還順序：
支付處分抵押房地產之費用
扣繳與抵押房地產有關的應納法定稅費
按優先受償權順序和抵押順序依次償還抵押人所欠抵押權人的本息及違約金
剩餘金額退還抵押人

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