某某大廈商業策劃方案(doc 32頁)

目 錄
PART1 商業環境調查與研究
一、周邊商業狀況調查
1、當前商業現狀調查
2、近期商業規劃調查
二、商圈範圍及主力客戶群
1、商圈範圍
2、主力客戶群
3、商業環境的SWOT分析
4、商圈內既有商業消費構成及評價
PART2 商業市場與功能定位
一、商用房產的市場供需狀況
1、北京市商用房產經營狀況
2、近期商用房產的需求特點
3、本案所在地的商用房產的市場效果
二、XX大廈總體商業風格定位
1、市場形象
2、本案主力店鋪的選取原則
3、營運效果
4、本案關聯業態、業種的影響
PART3 商業配比及組合方案
一、XX大廈收益能力測算
1、銷售價格測算
2、租金水平測算
3、XX大廈營運成本測算假設
二、XX大廈商業組合模式
1、業態及業種選擇
2、店鋪組合及推薦品牌
3、店鋪麵積及區位分布
PART4 商業功能設計方案與比較
一、主力店鋪的功能及區位設計
1、自營主力店鋪——超市的區位設計
2、超市麵積控製因素
3、超市總體風格定位
二、組合業態的功能及區位設計
1、各業態的選擇及樓層分布
2、組合業態店鋪間的互動效果
3、推薦店鋪的功能要求
三、組合方案比選
四、營運模式及風險控製
1、整體營運模式
2、風險及防範
3、管理架構
PART5 商業收益研究及測算
一、承接租金水平測算
二、各方案的投資收益分析
三、各方案測算數據彙總
四、考慮廣告宣傳費後的效果
五、建議方案及收益預期
結論
附件

一、周邊商業狀況調查
XX大廈位於B路段與C外大街交叉路口東北角，是三環沿線在X小區地區的標誌性建築。就建築物所在區域的整體氛圍來看，交通便捷、通過流量大，但沉澱客流不充分，集中消費的商業氛圍尚未形成。
1、當前商業現狀調查
調查範圍：以X小區為基準點將調查分析的區域按地理位置分為四部分。以A、B、C、D分別代表劃定的區域。
區域劃分參見附件一：XX大廈區位圖示。

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