某某寫字樓項目策劃方案(doc 27頁)

目 錄

定 位 篇
一、項目定位………………………………………………………………………4
二、目標客戶定位…………………………………………………………………7
三、價格定位………………………………………………………………………9
營 銷 篇
一、銷售推廣策略確定…………………………………………………………13
二、市場推廣 ……………………………………………………………………19
三、產品與現場完善建議………………………………………………………21

定 位 篇
一、項目定位
1.1 項目概況
所處區域： 徐彙區
地理位置： 東安路50弄18號
基地麵積： 5868平方米
總建築麵積： 68562平方米
產品形態： 甲級涉外寫字樓
建築形狀： 海螺狀
可售麵積： 28535平方米（5—17層）

1.2 根據本案的自身特征，產品屬性定義為：
區域內5A級智能化地標性甲級涉外寫字樓
詮釋：從本案所處區域和特性分析來看， 其在本區域內的定位相對來說較高，必然導致開發商營建成本提高，租金價格也隨之提高，最終是否受市場所認可，直接關係到本案的最終銷售狀況。但是，一個寫字樓是否得到市場的認可，一方麵取決於物業的先天條件，如所處位置、交通便利情況、周邊配套等條件；另一方麵需要物業品質的提高、市場的稀缺以及產品的推廣造勢。
所以，中原認為：在提高物業品質同時，可以充分利用中原的專業經驗、對市場的敏銳以及先進的營銷理念對本物業進行包裝於推廣，將其優勢充分體現出來，從而淡化其不利因素，把本案提高成一個高檔寫字樓。

..............................