北京某某大廈整體推廣策劃(doc 22頁)

一、售樓部現狀
二、包裝策略
三、解決方案
四、項目客戶群分析
五、宣傳策略
八、案名策略
九、報刊平麵廣告策略：
十、開盤期推廣策略及首次大規模媒體投放期策略

前 言
關於細化售樓部環境，提升項目品位若幹建議
如果地產項目的成敗關鍵如李嘉誠所言：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”的話，那麼售樓處環境的金科玉律就是“細節、細節、還是細節”。
從以往地產市場綜合的銷售數據上顯示，大約有90%甚至更多的銷售最終是在項目現場發生 ，所以，無論怎樣強調售樓部環境的重要性都是不過分的。
事實告 訴我們，人是被細節所打動的，沒有細節的完美，就沒有全局的完美。
衡量售樓部現場好壞的標準，就是買家在此停留時間的長短。
越願意多停留，對項目了解越多一點，成交的機會無疑也會更高。

賣房子不象賣日常生活用品那麼簡單，發展商的成熟與理性，有時就體現在對細節的操作上。有時候，一個小小的細節——售樓部門口擺放的垃圾、亂停的車輛、一句該有而沒聽到的問候語、舉手投足間該有的謙讓……，諸如此類經常被我們所忽略的“小細節”常常就能決定一次購買行為的放棄。
反之，如果是那樣的細節——插在透明玻璃花瓶中的鮮花，精美茶具裏一杯醇香的清茶，或者一杯香濃的咖啡，柔和優美的背景音樂、舒適的坐椅，室內植物所散發出來的清新空氣……不經意處無一不透露出發展商的用心和細致入微，由這樣的發展商來建築我們未來的生活、工作空間，能不令人憧憬嗎？
房子在我們眼裏的概念是每平米多少錢，可是，在消費者眼裏它是一個傾盡半生心血來交換的一個美好夢想。尤其是對於期房銷售，怎樣多花些功夫，能讓看樓者提前感受到未來的生活方式與工作氣息，對於強化消費者對期房的信心起著重要作用。

對於售樓部環境的整體設計和細化，從有利於銷售的角度出發，主要有如下原則：
創新——個性化
環境的細化
服務質量的高素質隨時隨處可見
豐富售樓部內部空間，延長客戶停留時間

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