房地產開發經營的程序(doc 45頁)

一、我國土地公有製的形式
二、土地所有權和土地使用權及使用權的出讓與轉讓
三、土地征用的管理
四、舊城改造與房屋拆遷管理

根據房地產生產和再生產運行順序，以及各階段經營管理的內容.房地盧開發經營大體上可以劃分為七個階段或運行過程。
1.建設工程項目設立和企業組建；
2.房地產建設工程項目規劃與審批；
3.土地使用權的取得；
4.征地與拆遷；
5.工程建設與管理；
6.房地產的租售管理；
7.房地產的物業管理。
房地產開發建設土地使用權的取得
一、我國土地公有製的形式
我國土地公有製采取了兩種所有製形式，即集體所有製和國家所有製。農村土地采取了集體所有製的形式，屬於農民集體所有；城市土地采取了國家所有製的形式，屬於全民所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，都屬於集體所有，並以土地集體所有製的形式存在。任何個人不能取得土地的所有權。

..............................