房地產行業培訓專題報告(ppt 36頁)

目 錄
一、 報告進度計劃
二、 房地產基礎知識
三、 房地產開發流程
四、 房地產法律法規
五、 房地產稅法介紹

二、基礎知識

一、中國大陸現行土地製度
全民所有製：所有權屬於國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使；
集體所有製：村農民集體；
村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；
鄉（鎮）農民集體。
二、相關專業術語
建築術語
建築用地麵積
建築或建築群實際占用的土地麵積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的麵積,其形狀和大小由建築紅線加以控製。
總建築麵積
總建築麵積是指小區內住宅、公建、人防地下室麵積總和。
容積率
一定地塊內，總建築麵積與建築用地麵積的比值。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標,即容積率越大,土地利用程度越高。
建築密度（建築覆蓋率 ）
用地內各類建築的基底總麵積與居住區用地的比率(%),它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

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