05年濱海地區房地產市場研究報告(doc 15頁)

一． 宏觀環境
二． 土地市場
三． 住宅市場
四． 商業市場
五． 寫字樓市場
六． 市場綜述

一． 宏觀環境
　　（一）政策環境
　　2005年，對於房地產業來說，出現頻率最高的詞莫過於“宏觀調控”了，今年上半年，國家連續出台了六部針對房地產業的宏觀調控政策。這些宏觀調控政策旨在抑製房價增長過快，穩定房地產價格，遏製房地產投機行為，保障中低收入家庭的居住需求，促進房地產業的健康發展。
　　第三季度是前一階段宏觀調控政策實施調整和調控效果的檢驗時期，因此，今年7-9月份，國家沒有出台大的針對房地產市場的宏觀調控政策措施。
　　2005年7-9月份出台的與房地產業相關的主要政策法規:
　　上表資料表明，今年第三季度出台的政策措施側重點在保障中低收入居民的住房需求和利益、規範房地產市場的交易秩序以及加強土地管理等方麵。
　　（二） 經濟環境
　　第三季度，濱海新區經濟繼續保持快速增長，地區生產總值、工業總產值、外貿出口、實際利用外資額、固定資產投資、居民可支配收入等主要經濟指標均高速增長。濱海新區已經成為中國北方經濟發展最快、潛力最大的地區之一。
　　8月8日，天津濱海國際機場動工擴建，預計2007年底完成一期工程，擴建後，天津濱海國際機場將建成北方航空貨運中心，整體規模將擴大三倍。機場的擴建對於增強濱海新區的載體功能，加快新區的建設，促進環渤海區域經濟的繁榮和發展具有重要的意義。
　　濱海新區在發展經濟的同時，積極加快交通基礎設施建設，據悉，濱海新區年內將實施12項道路工程和9項橋梁建設工程，這些工程建成後，將大大提高濱海新區的交通通行能力，促進濱海新區的全麵協調可持續發展。
　　良好的經濟環境和日趨完善的交通和基礎設施，為濱海新區的房地產業發展帶來不可多得的機遇。

..............................