2004年度房地產年鑒總報告《決策參考》(doc 37頁)

目 錄

政策法規......................................3
劉誌峰：求真務實 與時俱進 開拓創新 推進我國住宅產業現代化新發展......................................3
我國加快推進投資體製改革......................................12
市場趨勢......................................12
2004年第一季度全國房地產價格全麵大幅走高......................................12
下一步可能出台更有力的宏觀調控措施......................................12
國家統計局：應將房地產價格保持在適度範圍內......................................13
房地產統計製度亟待改革......................................13
建設部：房地產信息統計存在五大問題......................................14
誰引領中國房地產業 —— 一次業界巨頭、經濟專家的戰略交彙......................................14
中國房地產市場須防中期風險......................................16
宏觀調控樓市　理清三大思路......................................16
三大政策為上海樓市保駕護航......................................20
上海市中心房屋空置率在繼續上升......................................21
上海要對地產市場動真格......................................21
上海期房限轉政策發生作用......................................24
廣州樓價出現輕微上升趨勢......................................24
浙江樓市......................................25
銀行貸款吃緊　融資難度加大 浙江省房企景氣指數下降15.9......................................25
信貸調控：杭樓市麵臨洗牌 有錢企業成香餑餑......................................26
寧波樓市上演空城計 無房可售的局麵導致價格仍大幅上漲......................................28
四大銀行暫停杭州蕭山住房抵押貸款的動作值得關注......................................30
杭州出台“房產新政”難抑房價......................................30
行業重大事件......................................31
房地產預警係統9月起試運行......................................31
房地金融......................................31
地產市場不存在資金恐慌 不會出現崩盤的現象......................................31
地產商可以把融資目光更多地投向中小銀行......................................33
資本運作將成為房地產企業的核心競爭力......................................33
土地市場......................................34
長三角土地調控收放有度......................................34
專家論談......................................36
包宗華：有關經濟周期和房地產周期界定的探討......................................36
營銷策略......................................38
品牌地產走進產品多樣化時代......................................38
地產營銷策劃的五大誤區......................................39

自1999年國辦發72號文件下發以來，各地在推進住宅產業化方麵做了大量的工作，並取得了一定成效，但這還隻是剛剛破題，不能估計過高。還有許多問題需要研究解決，下一步的工作任務相當艱巨。
　　一、近年來住宅產業化工作的基本情況
　　近幾年來，在國家宏觀經濟政策和城鎮住房製度改革的指引和推動下，我國住宅建設保持持續快速健康發展，住宅建設和住房消費對拉動國民經濟增長和提高人民生活水平發揮了重要作用。去年下發的《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》正式確立了以住宅為主的房地產業作為國民經濟支柱產業的地位。在這種曆史機遇下，我國城鎮住宅產業現代化也得到了發展，目前新建住宅小區的規劃設計水平、施工質量都有較大提高，居民滿意度提高，中央對此也越來越關注。過去我曾講過“沒有住房製度改革就沒有住宅與房地產業，也沒有住宅產業現代化。”推進住宅產業現代化，特別是貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見》（國辦發[1999]72號），得到了各級政府和建設主管部門的重視。72號文件是推進住宅產業現代化的綱領性文件，對引導住宅產業的發展發揮了重要作用。以提高住宅質量，建立和完善住宅產業現代化體係為目標，從住宅基礎技術研究、住宅性能認定、產業現代化基地和示範工程建設等工作為切入點，積極開發和推廣住宅產業成套技術，推進了住宅產業現代化的全麵實施，推動了住宅建設整體水平的提高，取得了一定成效。
　　（一）居住區規劃、建築設計水平明顯提高。住宅小區的均好性、多樣性、協調性和完整性明顯改善。從戶型、居住環境、景觀、公用設施、設備配置等方麵使每個住戶都能受到同等的關注。建築風格、戶型布局、空間組合、色彩構成等諸方麵各具有特色，反映了地方特點和文化傳統，為住宅設計理念創新注入了活力。住區環境體現自然、和諧，營造綠地靜美的生態環境和富有人文內涵的居住交往、休閑健身的生活環境的建設理念得到普遍推廣。湧現了像嘉興金都景苑、昌吉世紀花園等一批優秀住宅小區，深受老百姓青睞，成為各地住宅建設的樣板，對引導各地住宅建設整體水平提高起到積極的作用。

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