中國地產行業04年年度報告及05年市場展望(DOC 11頁)

一、2004年我國商業地產發展的總體回顧
二、2004年我國商業地產發展的顯著特征
三、2004’我國商業地產發展的影響因素
四、2005年我國商業地產發展的趨勢分析

一、2004年我國商業地產發展的總體回顧
1、商業地產概念的重新認識
商業地產的概念有廣義、狹義之分。從廣義概念上講，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等。而狹義的商業地產概念是專指用於商業服務業經營用途的物業形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等，其開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途都有別於住宅、公寓、寫字樓等房地產形式。
本報告主要是研究狹義概念的商業地產。
商業地產的形式多樣，規模大小差別很大，大的商業地產如大型SHOPPING MALL項目，
規模可以達到幾十萬平方米，規模小的如小商鋪，規模僅幾百平方米甚至更小。
商業地產的主要特征表現在：開發模式是先招商後開發，融資模式是以非銀行貸款為主，運營模式是以出租為主。

..............................