04年中國房地產行業金融報告(pdf 8頁)

1 當月新增供應情況.................................................2
2 當月總體銷售情況.................................................2
2.1 銷售套數分析................................................3
2.2 銷售麵積分析................................................3
2.3 銷售總金額分析..............................................4
2.4 整體銷售成交均價分析........................................4
3 2004年各月寫字樓銷售麵積走勢情況分析.............................4
4 各區縣銷售情況...................................................5
4.1 各區縣寫字樓預售分析........................................5
4.2 各區縣寫字樓過戶分析........................................6
5 客戶群構成分析...................................................6
5.1 寫字樓預售客戶群分析........................................6
5.2 寫字樓過戶客戶群分析........................................7
6 結論.............................................................7

1 當月新增供應情況
表1：2004年4 月份寫字樓新增供應情況

根據北京市房地產信息網，北京市2004年4 月份共有4個寫字樓項目獲得預售許可證準許上市銷售，新增預售麵積18.2955萬平方米。
2 當月總體銷售情況
表2：2004年4月份寫字樓整體銷售情況

根據北京市房地產信息網，北京市2004年4月份寫字樓銷售（預售和過戶）套數為73套，環比增長-40.65%；銷售麵積為15814萬平方米，環比增長-80.05%；銷售金額為1.81億元，環比增長-81.62%；均價為11430元/平方米，環比增長-7.84%；其中預售均價為13276元/平方米，過戶均價為5531元/平方米。本月各種銷售數據都大幅度下跌，表明寫字樓市場走過企業管理3 月之後市場需求有所減緩，從銷售麵積降幅遠大於銷售套數的降幅可以看出，本月不僅成交數量有所下降，而且平均成交麵積也有所減小。

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