漢口某寫字樓項目分析報告(doc 16頁)
目 錄
一、漢口寫字樓市場概況.........................................2
(一)漢口寫字樓市場發展回顧.........................................2
(二)寫字樓總體市場特征.........................................3
二 漢口寫字樓市場供應需求分析.........................................4
(一)漢口寫字樓市場供應分析.........................................4
1、供應量分析.........................................4
2、租金/售價分析.........................................5
3、 租售率分析.........................................9
4、 物業特征分析.........................................10
(二)寫字樓市場需求分析.........................................11
1、市場需求概況.........................................11
2、 市場需求特征分析.........................................12
三、項目調研分析.........................................13
(一)項目資源調查分析.........................................13
1、地理位置及交通.........................................13
2、商務辦公環境.........................................13
(二)項目SWOT分析.........................................14
四、價格定位.........................................14
寫字樓項目資料.........................................15
前 言
寫字樓作為商業房地產的前沿物業,是專門針對公司等機構出租和銷售的建築空間。與其它形式的商業房產(如購物中心)一樣,在項目開發前必須進行可行性分析,準確的市場定位。
一、漢口寫字樓市場概況
武漢是一個擁有數百年的曆史和800萬人口的大城市,數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛,同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發展空間。
分 析:
※ 第一階段,以泰和廣場、武漢廣場、世貿廣場為代表,作為武漢市第一批純寫字樓,幾年內,吸收了相當部分的高端市場,後來由於市場變化,價格逐步走低。
※ 第二階段,以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表,新興的金融一條街出現了武漢市大規模的甲級寫字樓群,這批寫字樓的出現,迎合金融一條街的規劃發展,吸收了大部分高端市場,主要是外地駐漢機構。
※ 第三階段,從1998年起,在武漢市房地產蓬勃發展、商住樓大批出現的背景下,寫字樓市場發展放慢了腳步。
通過回顧分析漢口地區寫字樓市場發展過程,我們發現:
◎ 城市經濟發展水平和速度影響著商務活動程度,進而影響寫字樓物業需求;
◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大,但商住樓的商住功能隻是階段性的,而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶
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