房地產行業相關知識(doc 49頁)

第一章 房地產市場和投資知識
第二章 房地產的價格和估價知識
第三章 城市和城市規劃
第四章 建築知識
第五章 房地產測繪知識
第六章 金融知識
第八章 統計知識
第九章 環境知識
第十章 心理學知識

第一章 房地產市場和投資知識
市場=人口+購買能力+購買動機
房地產是指土地、建築物及其他地上定著物。
具體一宗土地的範圍包括：地球表麵、地球表麵以下一定範圍的空間、地球表麵以上一定範圍的空間。
房地產可以視為實物、權益、區位三者的結合。
市場是：①商品交換的任何場所；②使商品交易雙方接觸的任何安排；③商品交換關係的總和；④連接商品生產者的橋梁；⑤指某一特定商品的現有目標客戶群。
市場包括：有形市場和無形市場。
房地產市場市場交易包括：買賣、租賃、抵押、互換等。
市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。
房地產市場必須具備：買方、賣方、用於交易的房地產。
房地產的特性：①不可移動性（決定了房地產市場是一個地區性市場）；②獨一無二性（相同的房地產不可能出現大量供給）；③壽命長久性；④數量有限性；⑤用途多樣性；⑥相互影響性（外部影響性）；⑦易受限製性；⑧價值高大性；⑨難以變現性；⑩保值增值性。
房地產市場的主要特點：①交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，隻能是無形權益的轉移；②交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場；③是一個地區性市場；④容易出現壟斷和投機；⑤較多地受到法規政策的影響和限製；⑥一般人非經常性參與；⑦交易的金額較大，依耐於金融機構的支持與配合；⑧廣泛的房地產經紀人服務。

..............................