中國房地產業前景分析(doc 6頁)

一、目前房地產業的狀況
二、未來房地產業預測
三、房地產業的規範和完善

隨著中國國民經濟的持續發展和社會主義市場經濟體製的建立完善，房地產業作為先導產業、基礎產業已經發揮出十分明顯的作用。從長遠的觀點看，房地產業將逐漸發展成為國民經濟中的支柱產業。
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�牐�1．房地產開發投資意願持續下降。其中土地購置麵積和完成開發土地麵積增幅持續下降，與1998～2003年全國房地產開發購置土地麵積和完成開發土地麵積的平均增幅相比，2004年購置土地麵積和完成開發土地麵積的增幅分別下降22．8和34．9個百分點。在新開工麵積方麵，增幅已經降至1999年以來最低水平。同時，商品房開發投資增幅大大低於同期房地產開發投資增幅，2004年商品房開發投資的增幅為24．4％，首次低於當年房地產開發投資29．6％的增幅，幅度之差為5．2個百分點。2005年第一季度，商品房開發投資增幅為22％，已降至2000年以來最低，低於同期房地產開發投資增幅4．7個百分點。另外，地產開發投資意願持續下降加大了房價上漲壓力。
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�牐�2．房地產市場需求增長快速下降。在連續出台的以抑製投機、調整住房供給結構為主的調控政策作用下，消費者持幣觀望態勢形成，房地產市場需求增長快速下降，同時房屋銷售價格上漲速度放緩。主要表現為商品房銷售竣工比快速下降、定金及預收款增幅快速下降、個人住房貸款增幅大幅下降、房屋銷售價格增速放緩。

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