北京市城市房地產轉讓管理辦法(doc 15頁)

第一章　總則
第二章　一般規定
第三章　商品房預售
第四章　法律責任
第五章　附則

第一章　總則
第一條　為了規範城市房地產轉讓行為，保障當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，製定本辦法。
第二條　本市國有土地範圍內的房地產轉讓，適用本辦法。
本市城鎮職工根據城鎮住房製度改革政策購買公有住房、安居工程住房和集資合作建設的住房的，不適用本辦法。
第三條　房地產轉讓，是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織，依法將房地產轉移給他人的行為。
房地產轉讓人是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。房地產受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規定的從其規定。
第四條　房地產轉讓包括下列方式：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）交換；
（四）以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產權屬發生變更的；
（五）因法人或者其他組織合並、分立，使房地產權屬發生變更的；
（六）以房地產清償債務的；
（七）法律、法規和規章規定的其他方式。

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