長春市城市住宅區物業管理條例(doc 16頁)

第一章 總則
第二章 前期物業管理
第三章 業主、業主大會及業主委員會
第四章 物業管理企業
第六章 物業的使用、維護與維修基金的管理
第七章 法律責任
第八章 附則

第一章 總則
第一條 為了規範物業管理行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，製定本條例。
第二條 本條例適用於本市市區和各縣（市）人民政府所在地城市範圍內的住宅區物業管理。
第三條 本條例所稱住宅區，是指以住宅為主，並有相應配套共用設施設備的居住區。住宅區的範圍由縣（市）、區人民政府物業管理行政主管部門會同有關部門劃定。
本條例所稱物業，是指已建成並交付使用的房屋以及相關的共用設施設備。
本條例所稱物業管理，是指業主、業主委員會或者有關單位，委托物業管理企業對物業進行管理和為業主、使用人服務的活動。
本條例所稱業主，是指物業的所有權人。
本條例所稱使用人，是指物業的承租人或者實際使用物業的其他人。
本條例所稱物業管理企業，是指依法成立並接受委托進行專業管理服務的企業。
第四條 住宅區物業管理實行業主自治與專業服務相結合、屬地管理與行業管理相結合的模式。
住宅區物業管理應當逐步實行招投標製度。
第五條 業主、使用人有依法參加住宅區物業管理的權利，並有合理使用房屋和共用設施設備、維護住宅區公共利益的義務。

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