某某某項目物業管理服務方案(doc 23頁)

目 錄

社區項目概況............................................03
顧客群特點及需求分析....................................08
物業管理服務模式........................................09
服務模式實現計劃及要求..................................10
社區服務人員配置方案....................................18
物業管理費測算..........................................22

一、 社區項目概況
某某城市花園一期規劃總建築麵積393480㎡(原方案數據)，其中居住產品372610㎡以4—6層花園洋房、多層住宅為主。公共服務配套21000㎡，其中含較大規模的公共商業服務中心（8000㎡）和會所（5000㎡）各一處，18班製學校，9班幼兒園各一所；保留並豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。
本項目一期規劃用地擬分二至三期開發建設。
1.周邊環境及市政配套
武漢某某城市花園位於武漢市城區的東南側，緊鄰城市中環線—既武漢科技新城湯遜湖產業區東部產業組團的北端，南麵與武大科技園區相臨。東南隔(規劃中的)濱湖大道為湯遜湖內湖，距光穀商貿中心5公裏、華中科技大學4公裏，是連接城市中心、東湖風景區，眾多高等學府與光穀科技園區、湯遜湖自然生態區的重要節點之一，集得天獨厚的區域位置、濃鬱的人文環境、便利的交通和優美的田園風光於一體，是十分理想的“人居”環境。
一期用地呈較為規則的五邊形，城市主幹道江夏大道、中環線(輔路)分別與用地的西、北側直接相臨，東麵為產業區道路—天翔路。用地東北接當代物業房地產開發公司用地(現為坡地、農田)，西南為鄭橋變電站，提供項目施工用電以及生活用電，於江夏大道預留接口。地塊給水、雨水、汙水均可由江夏大道接駁,正在建設的江夏大道鋪設有200的燃氣管道，可為地塊提供燃氣供應

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