房地產金融之信托與房地產信托(ppt 59頁)

房地產金融之信托與房地產信托目錄：
一、信托製度的起源與發展
二、信托的定義及其分類
三、房地產信托的定義及其分類
四、中國信托業的發展曆程
五、中國（房地產）信托的現狀

房地產金融之信托與房地產信托內容提要：
信托製度的起源與發展：
雖然人們對信托觀念是起源於羅馬法上的“遺產信托” 還是仿效日耳曼法上的“受托人”製度尚有爭議。
但都認為現代信托製度的發展最早是從英國封建時代的USE用益權製度開始的。
現代信托製度的確立：
早期在英國出現的“信托”，稱為“用益設計”，當時的目的是為了規避封建法律製度對財產（尤其是土地）轉移所加的限製和稅負。
當時的英國人民非常虔誠於宗教信仰，因而有死後將土地捐贈給教會等宗教團體的習慣.
但教會土地可以永久免稅以致影響到封建諸侯的租稅利益，再者封建諸侯喪失了取得無人繼承土地的機會，封建諸侯不得不出台禁止將土地捐贈給教會的規定。

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