某項目第五期市場整合推廣方案(DOC 33頁)

一、布吉片區市場概況分析
二、桂芳園四期銷售情況及對五、六期開發的啟示
三、桂芳園五、六期形象、主題及風格
四、定位、主題與核心概念
五、廣告策略
六、地盤內外包裝及售樓物料準備
七、廣告分期策略
八、營銷組合策略
九、媒介策略

一、布吉片區市場概況分析

去年布吉鎮商品房銷售12000餘套，銷售麵積100萬平方米，銷售額達37億餘元。
位於深圳關口的布吉鎮，近年一直是市內居民置業的熱點地區，尤其吸引了關內工薪白領一族的目光，也是港人置業的首選區域之一。僅僅一關之隔，布吉的房價與關內房價有天壤之別，關外的樓價一般都比關內的盤低三至五成。
沿深惠路兩旁的新老住宅區，是目前市內廣大置業者的首選區域。之所以會獨占鼇頭，一個最重要的原因，是其特殊的地理位置所決定的。一是距離關口近，二是公交線路有十幾條之多，這對於要經常往返住地和單位上班的市內外上班一族太有吸引力了。
2000年和2001年，《桂芳園》在布吉市場眾多大盤中（《中海怡翠山莊》、《中城康橋》等）脫穎而出，成為一個十分成功的市場亮點，其銷售佳績有口皆碑。《桂芳園》前四期總建麵13萬平米，分期開發，2000年7月開工，現已基本完成建設，正在銷售的四期，園林精致、實用；全小高層，7萬平米，前年12月開盤，基本銷售過80%；主力戶型是60與85兩種，其外銷比例高達到70%以上。

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