某某豪園廣告策劃草案(doc 29頁)

一、項目綜述
二、市場調研
三、市場定位
四、銷售策略
五、促銷活動
六、廣告戰略

一、項目綜述
xx園位於福田中心區新洲版塊，靠近福田區政府。該項目為本片區為數眾多的新項目中又一後起之秀。項目呈“T”型布局，建築物圍合規劃，顯示出中國傳統住宅的一統性。項目外立麵以古典歐陸風格設計，又中西文化有機交融。項目獨特的造型形成特有氣場，在周邊新樓林立中顯得挺拔俊秀。新穎、醒目、溫馨、明快的住家氛圍傳達出一定的親和力，為新洲片區高素質住宅建築群。
xx園的綠化為項目最大特點，60%的平麵綠化在中心區絕無僅有，小區的恒溫泳池，音樂泉緩跑徑等為花園帶來新的生活質素，也使項目在全麵配置中有效升華。xx園“綠”的主題如何提煉，如何別有風格至關重要。金地翠園用政府拍賣地有限的空間，以“翠”為主題，通過立體綠化將項目搞成了“綠色家園”；陽光四季也通過立體營造，使綠化率達到60%，但其避開了談“綠”，而以“陽光”對生命的重要性闡述居住空間，又從側麵體現“綠”的感覺。我們以為，從中央花園的智能化到金地翠園的“翠”，發展商們在福田區政府對麵費盡了心思，樓宇推廣創意涵蓋極廣，擺脫這一涵蓋麵，走出特色是xx園營銷思想定位的基礎。既然我們有大麵積平麵綠化，不妨就大大方方說我們的“綠”，解釋我們“綠”的與眾不同，讓買家能夠最直接地感受我們“綠”的資本內涵，進而產生良好印象，我們就勝券在握。綜合xx園的營銷理念定為：“平麵的綠，令我們豪氣衝天”。在此主題下，引出“充滿鳥語花香的都市休閑豪宅”的豐富內容，通過一草一木、一磚一瓦的擬人自訴，讓客戶置身於一個“草青花欲燃，鳥戀石上泉，踏韻黃昏後，風動香滿園”的“綠”的動感世界中，即“會說話的綠色豪庭”中，情景交融，增強共鳴。

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