某地產整合營銷策劃方案(ppt 27頁)

某地產整合營銷策劃方案目錄：
新產品出擊騰衝市場，我們要做的：
——不是隻賣“房子”，更是賣一種新的“生活”。
項目操作的幾點思考：
大勢低迷的情況下，如何保證我們推盤成功？
新產品稀缺，客戶抗性大，如何規避？
相對騰衝其他企業，品牌和產品都是新的，我們如何一下抓住消費者？
推盤節奏及媒體廣告策略如何？
上述問題都解決了，還需具體操辦哪些？
項目怎麼賣之市場分析
競爭環境概況
騰衝經濟在政府政策支持、交通改善、旅遊人口導入等共同刺激下正加速騰飛，單就房地產來說，商品房類型出現創新，以滿足不斷提高的城市居民多樣化需求，建築風格也開始由原來的傳統古典向歐美、現代過度。但目前和未來短時間內，同質化仍是困擾騰衝商品房銷售的一大難題，產品差異化需求日益迫切。
市場很殘酷
從上次的調研情況看，騰衝市場的供應量不小，價格層次一直比較低，恰逢大勢走冷，所以我們必須仔細應對。
項目怎麼賣之時局分析：
大局不佳
目前的整個大勢，不是一個很好的時機，但不能因此就一直等著，由於我們的產品相對市場現有的產品有自身的稀缺性，所以逆勢而動也未嚐不可。
利好巨大
雲南騰衝“駝峰機場”2009年2月23日正式通航，有著“極邊第一城”之稱的雲南騰衝從此插上了飛翔的翅膀，這個古老的邊陲小城也將煥發出新的生機。此時進駐騰衝地產，無疑將與騰衝機場一起，成為改變騰衝現代生活的先鋒。

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