某市房地產70指數報告(doc 26頁)

第一部分 總體分析
第二部分 分物業情況分析
第三部分 典型樓盤樣本片區分析

第一部分 總體分析
1、 2004年12月抉策70典型樓盤價格指數走勢
1.1 總指數
2. 2003年10月至2004年12月抉策70典型樓盤價格指數主要影響因素分析
2.1 影響房價上漲的主要因素——宏觀經濟的發展
2.1.1 2004年四季度商品房供需形勢——房價最強有力的支撐麵
根據南京抉策地產研究中心的監測數據，2004年四季度，南京商品房總供需比為1.74：1，供大於求情況較三季度有明顯加劇，其中新建商品房的供需比是1.53：1。但是四度南京的房地產市場繼續呈現嚴重的結構性供需矛盾的市場特征：一方麵有114萬平米的潛在需求因為價格、區位、配套等方麵的原因在短期內未得到滿足；另一方麵約有344萬平米的商品房因為價格、區位、配套等方麵的原因在短期內得不到消化。應該說從總體供需關係說，房價同時存在著上漲與下降的壓力，具體表現就是在細分市場內部有著微妙的調整已經開始，但總體房價仍然程平穩小幅上漲態勢，因為大量未被滿足的市場需求仍然是南京市房價居高不下的最強有力的支撐麵。

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