中國房地產發展總報告(doc 21頁)

一、2004年中國房地產市場形勢判斷
　　(一)房地產投資
　　(二)房地產開發
　　(三)房地產銷售
二、影響房地產的調控政策和2005年房地產發展趨勢
(一)影響房地產業的宏觀調控政策
　　(二)2005年房地產業發展趨勢
　　(二)盤活存量土地，完善土地供應辦法
　　(三)改善供應結構，完善住房保障體係
　(四)加快二手房市場建設，引導住房梯度消費
　　(五)保護合理的住房消費，遏製投機性購房
　　(六)整頓房地產市場秩序，規範企業行為
　　(七)拓寬融資渠道，優化資金結構
　　(八)加強對基礎性、製度性問題的研究

住房是居民的基本生活需求。在全麵建設小康社會階段，隨著經濟社會的發展和人民生活水平的提高，城鎮住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產業持續發展的動力。供不應求是未來幾十年中國房地產市場的主導趨勢。房地產業既是資本密集、關聯度高的產業，又是提供生活必需品的基礎產業，判斷房地產業形勢和發展前景必須從基本國情出發，充分考慮中國加速的城市化進程和住房市場化改革的影響，以科學發展觀為指導，在經濟社會發展的整體環境中去把握。房地產產品開發周期長，形成有效供給相對於投資期具有滯後性，當年的房地產業市場是投資與需求矛盾雙方以往多年相互作用積累、演變的結果，所以判斷分析房地產業形勢不能僅僅依據同比資料得出結論，因為它是以上年基數合理為前提的。房地產產品具有空間不可移動性，局部地區供求關係的異常導致全局連鎖反應的可能性較小。中國是一個幅員遼闊，各地發展極不平衡的大國，以局部地區的房地產形勢推導全國整體態勢必須慎之又慎，否則會得出相反結論。上述幾點是本課題組進行以下分析和預測的邏輯起點。

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