上海某某國際商務花園招商報告市場篇(doc 8頁)

一、上海房地產市場總體現狀和趨勢
二、桃浦區域房地產市場發展現狀和趨勢
三、桃浦區域廠房市場發展現狀和趨勢
四、同等區域個案分析

一、上海房地產市場總體現狀和趨勢
2002年的申城樓市在一片熱賣和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕後，上海樓市依然呈現出一路上揚的態勢。
　　市場法則告訴我們，供求是決定房價漲跌的主要依據。8月份，浦東價格頂部繼續向上，而且高、低價位盤呈全麵活躍態勢；中心城區中，盧灣北部太平橋地區新添高價盤；北部各區，中低價盤房價普漲，個別低價盤初遇價格阻力線。
　　去年以來，隨著上海土地使用權出讓方式由協議改為招投標和商品房實施內外銷並軌以及我國加入WTO的重大利好，人們對房地產發展充滿著預期。因此，上海掀起了一股聲勢不小的圈地運動。在上海的鬆江、青浦等郊區，已經很少有土地可供出讓，而通過轉手交易得到的地塊價格漲幅驚人，幾乎翻一倍。去年鬆江大學城附近的地價為40萬元一畝，而如今已經達到80萬元一畝。又如閔行在浦東地區的浦江鎮，是“一城九鎮”建設的重點鎮，隨著盧浦大橋建設和浦江兩岸開發的利好推動，使得這個鎮的土地價格猛漲。不僅上海本地開發商，全國各地開發商也紛紛湧入上海，甚至不少實力非凡的海外房地產巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。尤其是申辦2010年世界博覽會和浦江兩岸開發的實質性啟動，使中外各地投資者更是湧動。
從宏觀上看，2002年上海房地產市場上暖風頻吹：浦江兩岸綜合開發進入實質性的啟動、央行第八次降息、十大軌道的建設引發新一輪房產投資熱；從政策上看，取消藍印戶口政策並沒有對市場造成太大的衝擊；從市場上看，100萬平方米的重點工程配套商品房的正式啟動，指導性房價控製在每平方米3500元左右，最近新成立上海地產(集團)有限公司和上海大盛資產有限公司對土地一級市場進行調控性經營，建立政府主導型土地儲備供應機製，這些都表明了政府宏觀調控的態度，使住宅開發納入健康、持續發展的軌道。

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