某某大廈項目市場調研報告(doc 15頁)

第一章 中國房地產市場情況
一、國家相關政策、舉動
二、中國房地產業現狀
第二章 南京房地產市場情況
一、目前南京房地產發展現狀
二、南京市區各板塊房地產市場發展現狀
第三章 項目所在區域房地產市場情況
一、項目市場調研界定
二、項目所在區域情況
三、項目所在區域土地出讓情況
四、區位優勢分析
第四章 項目情況及分析
一、項目周邊情況
二、SWOT分析
三、項目產品定位
四、項目市場定位（STP分析）

第一章 中國房地產市場情況
2004年上半年，由於國家針對房地產市場爆炸性的增長相應出台了一些必要的緊縮政策，致使我國房地產市場發展較往年有所回落，開始趨於穩定、穩健的增長。
一、國家相關政策、舉動
1、監察部和國土資源部日前發出在 2004 年 8 月 31 日 前，今年各地必須將經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓的曆史遺留問題處理完畢；
2、國務院下發通知，將房地產開發固定資產投資項目（不包含經濟適用房）資本金比例從 20 ％提高到 35 ％以上；
3、銀監會加強了對房產信托的監管力度；
4、近日中央 5 家大型房地產企業受命整合國有房地產行業；
5、針對貨幣供應量增長偏快、信貸增幅偏大、固定資產投資增長過快的情況，央行今年已經出台並實行了再貸款浮息製度、實行差別存款準備金率製度和提高存款準備金率製度三項政策以調整控製過熱行業包括房地產行業的投資增長，控製通脹。
眾多政策動態表明國家近期在宏觀調控上對房地產行業采取了進行適度打壓和緊縮態度。
二、中國房地產業現狀
據可靠數據，截止2004 年 6 月，全國共完成 商品房 施工麵積 165499.36 萬㎡，同比增長 23% ，其中住宅 93414.62 萬㎡，同比增長 20.2% ；竣工麵積 20888.49 萬㎡，同比增長 14.4% ，其中住宅 12905.5 萬㎡，同比增長 7.8% 。其中房地產業投資額為 5413.58 億元，同比增長 28% ，在各行業中占全社會固定資產總投資額的 24.8% ，各項同比增幅普遍有所回落。 今年上半年，全國的商品房銷售價格比去年同期上漲 9.1% ，土地交易價格上漲 9.5% ，房屋租賃價格上漲 0.8% ； 2004 年二季度以來中國房地產市場繼續升溫，價格大幅上漲，與一季度相比，商品房銷售價格上漲 2.3% ，土地交易價格上漲 4.1% 。
從統計數據可以看出，全國房地產投資開始從高位持續回落，房地產行業發展趨於穩健。但是投資增幅仍較大，投資結構尚不夠合理、商品房價格繼續走高的現象仍然存在。

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