三亞某花園產權酒店項目可行性研究報告(doc 12頁)

第一章 項目背景
第二章 市場分析預測
第三章 建築方案及項目選址
第四章 項目實施
第五章 項目的經營管理
第六章 項目財務分析
第七章 結論：

第一章 項目背景

1.1 三亞是我國唯一的熱帶旅遊濱海城市，是世界上熱帶海洋旅遊資源最密集的地區之一。三亞擁有“中國人居環境獎”、“中國人居環境範例獎”、“中國優秀旅遊城市”、 “中國十大魅力城市” 等9個國家級命名品牌。　2004年7月，三亞將城市定位再次調整為“一市、兩都、三中心”—— “國際性熱帶海濱風景旅遊城市”；“健康之都”和“休閑之都”；“會展中心、”“購物中心”、“時尚中心”。 世界旅遊組織總幹事費蘭賈利說：“三亞的美麗遠遠超乎我的想象！”。著名學者、作家餘秋雨先生在中央電視台推介三亞時說：“……比如人們在選擇要度假地方的時候, 相當多的人會想到這座城市的名字, 去過的相當多的人會考慮到我會再來, 再來以後又有相當多的人，想到我能不能在這兒買間房子住下來。這種讓人非常掛念，甚至於有一種家園感的這幺一種吸引力，我認為這是一座城市的魅力。”
1.2基於上述因素，2003年初全國八省市新華書店負責人對三亞進行考察後提出了在三亞灣產權酒店的項目設想，並和有關部門進行了初步的接觸和溝通，取得了較為一致的認同。年中我們完成了“項目可行性報告”和“土地意向書”等前期工作。 後來由於“非典”風波，致使該項目擱淺，原計劃每畝36萬元出讓給我們的25畝地已被別人以每畝150萬元買走，錯過了大好機會。
1.3三亞海景花園是一幢完工驗收但尚未使用的現房。地處三亞市中心區域三亞灣路臨海一線，緊鄰三亞灣海月廣場，位於迎賓大道和“椰夢長廊”的交彙處，也是環島高速東西線出口路的交彙處，在東邊“亞龍灣”和西邊的“天涯海角”、“南海觀音”的中間位置，與鳳凰國際機場相隔僅15公裏。這裏風景優美，生活配套設施齊全，與正在建設中的三亞國際客運、貨運碼頭相鄰，城市公交至各主要旅遊景區經過本項目。該樓盤距海邊約五十米左右，主體為 U字型，中間十二層，兩側各9層，屬戶戶可看海的一線海景樓盤。項目主體外觀呈梯步形態，大開間觀海陽台，充分利用海景資源。外立麵色彩大方，簡潔典雅，整體建築給人以舒暢放鬆的幽雅格調。該項目屬真正的一線海景項目，而且被譽為三亞灣一線海景的“龍睛”位置。

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