某某縣旅遊度假區開發項目可行性報告(doc 22頁)

第一章項目背景
1.1區位條件
1.2微觀環境
1.3市場環境
1.4產權及機製
1.5開發現狀
1.6優勢分析
1.7困難分析
第二章旅遊資源調查與分析
2.1旅遊資源狀況
2.1.1起伏的地貌
2.1.2秀麗的水體
2.1.3宜人的氣候
2.1.4民風純樸的農村景色
2.2資源組合評述
2.3資源總體評價
第三章客源市場分析
3.1客源市場定位
3.1.1逗留目的分析
3.1.2地理來源分析
3.1.3遊客嗜好分析
3.2限製條件分析
3.2.1季節性、周期性限製因素
3.2.2其他旅遊點的存在
第四章旅遊產品市場定位
4.1定位原則
4.2開發思路
4.3市場定位
第五章旅遊產品設計與功能分區
5.1旅遊產品設計
5.2遊覽線路組織設計
第六章旅遊區形象策劃與產品營銷策略
6.1營銷策略
6.1.1策略
6.1.2營銷步驟
6.1.3目標市場
6.2促銷宣傳
6.2.1正確的促銷思路
6.3.2促銷渠道
6.3.3促銷策劃
第七章開發的效益估算
7.1景區建設規模
7.2建設成本費用估算
7.2.1基礎設施建設費
7.2.2綠化工程費
7.2.3管理費
7.2.4不可預見費
7.3效益分析
7.3.1直接效應
7.3.2間接經濟效益
第八章實施步驟與保障機製
8.1分期實施
8.1.1項目分期
8.1.2各期目標
8.1.3實施步驟
8.2保障機製
8.2.1投資開發方式
8.2.2經營管理體製

受萬年縣珠山鄉黨委、鄉政府及萬年縣娛園旅遊開發有限責任公司的委托，萬年縣招商局、萬年縣旅遊局、萬年縣水利電力勘察設計室對娛園水上旅遊度假區進行旅遊開發總體策劃。策劃的內容包括項目地旅遊資源調查與評價、客源市場分析與目標市場定位、旅遊產品開發總體構想與定位、旅遊產品論證與設計、旅遊地形象策劃與營銷、投資成本估算與效益分析以及分期實施步驟與策略。

第一章項目背景
1.1地理位置
項目開發地餘源水庫位於江西省萬年縣珠山鄉，地理座標為北緯28°40′15″，東經117°07′26″。北麵是北源村，南部金流村，東有雩紫峰，西至江西水泥廠。庫區有餘源和金流兩個村委會。
1.2交通條件
項目所在地萬年縣位於江西省東北部，境內有皖贛鐵路。公路有206國道穿境而過，從縣城通往各鄉鎮的路麵都實現了硬化。目前庫區與外界的交通聯係隻有一條機耕道。隨著縣鄉鎮對該機耕道的拓寬、平整，該庫區發展旅遊業的區位交通條件將得到明顯改善。
1.3市場環境
在大力發展旅遊業的形勢下，江西省提出了“生態江西，休閑花園”的旅遊發展構想，上饒市提出了大力實施“鯤鵬戰略“，加快旅遊業發展的若幹意見。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮社會經濟的迅速發展，城鎮居民閑暇時間愈來愈多，外出旅遊的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅遊客源市場。

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