南京某公園旅遊度假別墅項目可行性研究報告(doc 10頁)

一、項目基本概況
二、置地立項有利條件
三、市場分析
四、項目實施的總體構想
五、經濟測算（見附表一）
六、房地產風險分析
七、結論與建議

一、項目基本概況
溧水縣係安徽省毗鄰，北接江寧區，東連句容縣和溧陽市，南與高淳縣接壤，是秦淮河上遊源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長江三角洲地區，距南京約40公裏，境內交通便捷，車程時間約40分鍾。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級公路，寧杭高速、沿江高速公路正在建設之中，寧杭鐵路也在加緊籌劃中，為溧水全麵開發開放構築了良好的外部條件。
項目位於南京市南郊溧水縣幸莊水庫周邊地區和無想寺、無想寺水庫周邊地區，幸莊水庫周邊麵積為4450畝，可開發麵積約3000畝，幸莊水庫水域麵積340畝，幸莊水庫離縣中1.8公裏。

二、置地立項有利條件
1、有利於增強企業持續發展能力。根據總公司五年及十年中長期發展戰略，為增強企業發展後勁，實現規模效益、創樹品牌，做專、做精、做大、做強房地產主業。必須在金陵世紀花園、江寧等現有項目的基礎上積極尋找後續開發地塊。進一步拓展發展空間。
2、土地價值具有一定的升值空間。由於土地資源的稀缺性和不可再生性以及土地市場化運作的必然趨勢，使得近兩年來南京市土地價格上升幅度較大。隨著南京市政府新一輪開發高潮的掀起和城市化進程的加快以及溧水縣投資經濟的啟動，必將帶動房地產的快速發展，預示著該項目有著一定的發展前景。
3、啟動該項目的有利時機。經初步市場調研以及和縣政府高層的接觸，預計該地塊取得的價格每畝8萬元左右。目前如以少量的資金取得此項目，同時隨著金陵世紀花園的竣工，上乘庵項目、江寧項目的實施，公司將取得一定的經濟效益。若三年以後正式啟動該項目將有一定的資金支撐。

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