房地產項目可行性分析報告案例(doc 5頁)

一、總論
1、項目建設背景
2、項目概況
二、A州市介紹
三、A州市住宅市場分析
1、2002年以前A州市住宅市場分析
2、2002年以來A州市住宅市場分析
3、A州新區住宅市場具體分析
4、本項目的發展前景
四、項目投資估算及盈利分析
1、編製依據
2、投資估算
3、銷售收入
4、營業稅及附加
5、盈利能力分析
五、結論與建議

一、總論
1、項目建設背景
　　A州新區新橋鎮農工商總公司下屬的新城房地產開發公司由於資金不足，不能及時啟動本項目。恰逢整個地區的企業改製，有意轉讓本項目，這是能得到這個項目的重要的外在因素。新橋鎮為了能改善居民的生活質量和提高本地區的房地產整體水平，所以希望找到能開發高品質住宅的開發商。而某省特別是B市的房地產開發公司不論是資金實力，還是開發水平在全國來說可謂是首屈一指的。這是能轉讓到並開發的內在因素。根據A州的城市總體規劃發展以及新區新橋鎮片區控製性規劃要求，該片區將是新區乃至整個A州重要的住宅區。本公司經過對A州全麵認真的市場調研，對項目區位環境進行反複的分析比較，根據A州目前的房地產現狀與發展趨勢，隻要做出能滿足A州市城市居民新的住房要求和高品質，同時定位準確，完全不用擔心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。
　　該項目已經取得了土地使用權證和項目規劃許可證，各項目談判工作已相繼展開。
2、項目概況
　　該地塊位於A州新區何山路和塔園路交叉口。緊接A州科技學院，有良好的文化氣氛。道路寬敞交通便捷，有新山大橋與古城區相連。項目占地126畝，其中120畝是建住宅用地，6畝是建配套幼兒園用地。容積率為2.0，總建築麵積為16萬平方米，小高層和多層相結合，沿街底層為商業配套用房（約占5%）。具有一定的開發規模，並能為品牌的延續提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經濟效益。
　　本項目的建設資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預售房款解決。

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