房地產行業某某花園項目前期市場調研報告(doc 36頁)

目 錄
第一部分 內容摘要................................................2
第二部分 調研的工作目標................................................6
第三部分 調研與分析的方法................................................7
一、調研以及分析方法的選擇................................................7
（一）調研方法................................................7
（二）分析方法................................................7
二、區域市場的調研方法................................................7
三、高檔房地產項目的調研方法................................................7
四、亞北地區住房消費情況的調研方法................................................8
五、有關目標客戶情況的調研方法................................................9
第四部分 調研的成果與分析................................................10
一、亞北區域市場................................................10
（一）本區域的基本特征................................................10
（二）區域市場狀況................................................11
（三）亞北地區購買力分析................................................13
二、北京高檔房地產項目................................................13
三、高檔項目的客戶群................................................19
（一）客戶特征描述................................................19
（二）客戶需求描述................................................20
第五部分 關於本項目分析與建議................................................22
一、項目的SWOT分析................................................22
二、安索夫模型分析：新市場、新產品................................................23
（一）安索夫模型簡介................................................23
（二）分析、研究................................................23
三、項目的市場定位................................................24
四、項目的客戶定位................................................24
五、項目的產品定位................................................25

第一部分 內容摘要
為了確立“潤豐花園”的市場定位、客戶定位和產品定位。同時編寫“潤豐花園”項目的《規劃設計建議書》並為製訂前期策劃方案做準備，我公司對亞運村地區的區位市場狀況、北京市萬元以上銷售價格的典型項目進行了調研分析。
在調研中采用了“桌麵調研法”、“調查法”、“問卷法”和“深入訪談法”幾種方法相結合的方式，通過對收集到的數據的歸納整理，對項目的SWOT分析和安索夫模型分析，得到了相關結論。
一、亞北區域市場
在亞運村地區，已經形成了北京最大的居住類物業市場，區域的發展明顯領先於北京市其它部位。目前這一地區無論交通條件、市政配套，還是生活設施及社區環境都已日漸完善，奧運村及奧運場館的建設對亞北地區環境改善及基礎設施建設產生重大影響，本地區將成為北京市居住類物業發展最為成熟的地區之一。
1、區域競爭激烈
在亞北地區我們共選取了12個主要競爭項目作為研究對象，這12個項目的占地麵積為191.42公頃，總建築麵積達到402.9萬平方米。說明本區域市場供應量較為充足，競爭激烈。

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