中國房地產05年發展形勢及未來變化趨勢(doc 6頁)

一、房地產業仍將保持健康、快速的良好發展勢頭
二、房地產市場的未來發展趨勢
三、未來房地產的政策走向

未來我國房地產的主要發展趨勢及政策走向
一、房地產業仍將保持健康、快速的良好發展勢頭
1.房地產業作為國民經濟支柱產業的地位不會動搖隨著社會經濟的快速發展，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。據經濟普查數據顯示，我國房地產業增加值占GDP的比例已達5.2%，如果考慮房地產業的發展對鋼材、水泥、金融、家居等相關產業的帶動作用，房地產業對國民經濟的貢獻會更大。一方麵，我國快速的城市化進程和居民旺盛的改善型需求使得房地產市場存在巨大的需求空間；另一方麵，房地產在相當長的時期內仍是拉動內需和經濟增長的重要力量，未來相當長的一段時間內，房地產業作為國民經濟中的重要組成部分的地位不會動搖。
2.城市化進程的加快為房地產業的健康發展提供了必要條件
2000～2004年，我國國內生產總值（GDP）從88254億元增加到136584億元，年均增長11.54%，城鎮化率從36.22%增加到41.76%，平均每年增長約1.4個百分點。隨著經濟的快速發展，我國已經步入城市化發展的快速發展期。隨著居民加速向城鎮集中，越來越多的非城市居民將在城市置業、生活和消費，這為房地產業提供了健康發展的必備條件。
3.城市居民的改善型住房需求將為房地產業的健康發展提供充足的空間
2000~2004年，我國城鎮居民人均可支配收入從6280元增加到9422元，年均增長10.67%。隨著城鎮居民收入的提高，居民的住房條件也在不斷改善，2004年我國城市居民人均住宅建築麵積達到24.94平方米，與2000年相比增加了4.63平方米。黨的十六屆五中全會提出，到2010年我國人均國內生產總值將比2000年翻一番，將達到14172元（2000年為7086元），隨著經濟的快速發展，城市居民的改善型住房需求將為房地產業的健康發展提供充足的空間。

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