細數中國房地產行業的十八個謊言(doc 8頁)

一、近幾年房價持續上漲
二、中國住房貸款是浮動利率
三、當一套房子價格上漲後，並不是所有上漲的部分都能成為收益
四、中國人多地少，所以房價應上漲。
五、房價隻會漲不會跌
六、房子買入後就一勞永逸。
八、上海是國際化大都市。
九、房價不能跌，跌了對經濟衝擊太大
十、鐵礦石漲價71.5%，鋼材更會漲價，所以房價還要上漲。
十一、中國經濟發展，收入提高，房價也應漲。
十二、土地是不可再生資源，價格就應上漲。
十三、土地緊縮後，土地供不應求。
十四、政府嚴控土地，供不應求，則自然上漲。
十五、有成交就是有需求。
十六、政府不會讓房價下跌，會托市。
十七、有些知名經濟學家說房價還要漲，所以房價仍會漲
十八、結婚一定要買房

現在房地產市場上流傳著一些錯誤的認識或是數據，其實隻要仔細想想，就能發現是明顯錯誤的：
一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭占了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大後拋售後獲利，因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，隻要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。就如同炒股票，雖連續好幾個漲停板，可是如沒有賣出，又回落到原來價位，就是竹籃打水------一場空。所以，房價雖然漲了不少，可是對於大多隻有一套房的家庭來講，沒有什麼意義。
二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.25%(在2004年甚至低於物價漲幅3%)，貸款利率5.58%，但1979年來算術平均是6.58%，按現在的利差來算，貸款利率就是9.91%。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以後利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7%、8%、9%，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38%、30.72%和47.06%。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。

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