上海房地產行業04年市場趨勢(ppt 24頁)

目錄
一、近期宏觀調控政策
二、2004年上半年上海房地產市場運行基本情況
三、2004年下半年和未來兩三年上海房地產發展趨勢變化
四、中小型開發企業的戰略研究
五、開發企業對當前上海房地產市場的希望和建議

中央的宏觀調控政策
4月25日,央行決定將商業銀行存款準備金率在2003年8月份已經提高1個百分點的基礎上再提高0.5個百分點。
4月28日,國務院決定提高鋼鐵、電解鋁、水泥和房地產開發項目資本金比例。房地產開發資本金比例提高到35%。
4月29日,國務院決定用半年時間對土地使用進行整頓。今年以來，金融係統防患風險，重申央行121號文件。
上海政府連續采取的調控措施
一、從去年開始，擴大中低價位商品住房的用地安排和建設。
配套銷售給市區動遷居民，並在5年內不得出售，每年安排300萬平方米。
定向用於農民動遷，今年開工450萬平方米。
作用：平抑房價、緩和供求

二、從去年開始，降低舊城改造和動拆遷的速度。
由上年的9.9萬戶降到7.9萬戶，今年將更少。
作用：減少由動拆遷帶來的矛盾和糾紛
減少由動拆遷帶來的對住房市場的需求壓力

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