05年上海房地產行業整體市場回顧與展望(pdf 27頁)

一、房地產政策
1.1 政策背景
1.2 政策的內容及其影響
1.2.1 土地政策影響
1.2.2 金融政策影響
1.2.3 財稅政策影響
二、上海地產市場回顧
2.1 土地市場
2.1.1 供應總量有所減少
2.1.2 郊區住宅用地依然是供應主力閔行、奉賢供應量最大
2.1.3 土地價格創新高
2.1.4 品牌企業頻繁取得配套商品房土地
2.2 住宅市場
2.2.1 一手住宅市場
2.3 商用物業市場（專指商鋪）
2.3.1 新增物業總供大於求，成交價格較為穩定
2.3.2 未來大型商業上市量較大
2.4 2005年市場成交數據綜合分析
2.4.1 物業類型分析
2.4.2 住宅環線區間數據分析
2.4.3 2005年各區縣數據分析
三、上海地產市場展望
3.1 住宅市場展望
3.2 商業市場展望

前言
2005年是上海房地產市場不尋常的一年，這一年來宏觀調控政策起到了關鍵性的作用，上海樓市經曆了市場的高潮與下落，體驗著房地產的瞬息萬變。本文獎通過解讀政策主線，回顧2005年上海土地市場、一手住宅市場、寫字樓市場、商用物業市場等各類市場在政策影響下的風雲變化並預測2006年房地產市場走勢。

一、房地產政策
1.1 政策背景

從2004下半年到2005年初，上海房地產市場經曆了前所未有的快速增長，特別是住宅房產價格一路上揚。根據國家統計局的數據顯示，上海房價增長長期處於高位，2005年一季度上海市GDP增幅為10.8%，而同期上海房價增幅為19.1%，重新成為全國35個大中城市第一，比2004年4季度高8.7百分點，而它的投資性購房比例早在2003年就已達16.6%。在2005年3月的兩會上，溫總理第一次公開表達了政府對不斷攀升的房地產價格的深切憂慮。在這種情況下，2005年的政策延續了2004年的基調，即促房地產市場健康發展，打擊盲目開發和過度投機，使行業起向良性發展的軌道。

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