北京CBD概念與房地產深度行銷(doc 7頁)

提到CBD，房地產業的人士普遍會認為是個用濫了的概念，多年的開發利用已經使CBD成為一個“老”概念。同時，又不可否認CBD是一個含金量很高的概念，甚至能夠帶動國家經濟，成為國際化都市的精華代表。我們要說的是，CBD概念不是用得過濫，而是利用不足，不夠充分，尤其體現在CBD內涵的深層借勢上。
CBD概念的核心價值
中央商務區（CBD）的概念核心是基於產業聚集效應，搭建一個商務交易集中的平台，成為一個與商務活動相關的金融、商貿、傳媒、廣告、服務、酒店、展覽等行業聚集的場所。同時，由於CBD區域員工的生活需要，配套增加居住、消費、娛樂、文化等相關設施。該區域具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好環境，便於開展大規模的商務活動。由此可見，CBD的核心是商務活動，而載體是房地產（寫字樓、公寓、酒店、展館、商鋪等）。房地產的建設是商務活動的前提，同時又決定了商務活動的主要形式，是CBD區域的外在表象。
基於房地產與CBD區域的密切關係，CBD概念首先帶給房地產的重大利好就是商務活動的便利性，這一概念是不可替代的，因此與CBD概念相關的所有房地產都有著附加的價值及遠期的升值預期。
對於CBD區域一般性的功能、樓宇形態、配套要求等特征，大家都已經耳熟能詳。我們有必要進一步分析北京CBD區域的一些獨特點：
首先，北京建設商務中心區意味著在中國構築一個與國際接軌的口岸。因為，國外機構對於辦公環境的要求比較嚴格，隨著中國加入WTO的腳步加快，外國公司將大量進入中國，CBD集中的甲級寫字樓和優化的交通、通信等辦公配套形成與國際相同標準的投資環境，將吸引大量的跨國機構入駐。國內的公司入駐CBD，也使得與國際的對話距離最小。
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